3-НДФЛ при совместной собственности

Comments

• Добрый день!
  Если жилье оформлено в долевую собственность, то вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с 1/2 стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей). Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Если какая-то доля собственности оформлена на несовершеннолетнего ребенка, то с этой доли получить налоговый вычет сможет только сам ребенок по достижении им совершеннолетия и при условии получения им собственных доходов. И при долевой и при совместной собственности любой из собственников может воспользоваться своим правом на вычет в размере причитающейся ему доли, или воздержаться от этого, сохраняя право вычета на случай приобретения другой недвижимости.
• Добрый.
  Жилье будет приобретено по программе молодая семья, однозначно будет совместная собственность, я думала, что совместная собственность подразделяется ещё на виды, немножко до меня не доходит. Может доли не распределять или мужу 100%, как оформить ,чтобы я в случае необходимость могла передать свою долю мужу, написав заявление о распределении имущественного налогового вычета. Дело в том, что мы пока не решили он будет возвращать НДФЛ или оба. Детей в собственность вписывать не будем.Помогите разобраться.
• При приобретении квартиры в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленный в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, распределяется между совладельцами, в частности супругами, в соответствии с их письменным заявлением.
  Данное заявление представляется однократно и при первоначальном обращении любого из совладельцев за получением вычета. Решение о предоставлении вычета согласно представленному заявлению выносится налоговым органом по месту жительства также один раз и последующему пересмотру или корректировке не подлежит.
  Частным случаем согласованного решения совладельцев квартиры (включая супругов) может быть заявление о распределении между ними размера имущественного налогового вычета в соотношении 100 и 0% (2 млн руб. и 0 руб.). При этом независимо от размера имущественного налогового вычета, указанного в данном заявлении, супруг (супруга), лично не обратившийся за предоставлением ему (ей) имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, согласно которым повторное предоставление супругу (супруге) имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.
  Кроме того, в случае, когда квартира (являющаяся совместной собственностью по семейному законодательству) оформлена в собственность только одного из супругов, непредставление такого заявления означает распределение вычета исключительно в пользу этого супруга. Второй супруг сможет воспользоваться вычетом при приобретении другого жилья.
  Указанное мнение содержится в Письмах УФНС по г.Москве от 1 ноября 2010 г. N 20-14/4/114397@, от 18 октября 2010 г. N 20-14/4/108837@
  
  В то же время в Письмах Минфина РФ от 16.04.2011г. N 03-04-05/7-149, от 25 мая 2010 г. N 03-04-05/9-288 содержится иное мнение:
  
  В соответствии с абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
  Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением. Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
  Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.
  Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.
  
  Поэтому, для урегулирования данного вопроса можете обратиться с запросом в налоговую инспекцию по месту жительства.
• В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более установленного размера.
  
  В частности, при приобретении имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
  
  Передача права, а равно и отказ от пользования имущественным налоговым вычетом одним налогоплательщиком в пользу другого налогоплательщика пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не предусмотрены.
  
  Налогоплательщики, приобретшие имущество в общую совместную собственность, могут только согласовывать между собой соотношение, в котором имущественный налоговый вычет будет распределяться между ними.
  
  Частным случаем такого согласованного решения совладельцев имущества (супругов) является распределение между ними имущественного налогового вычета в отношении 100% и 0%.
  
  Согласовывая порядок распределения имущественного налогового вычета между совладельцами в рамках процедуры, установленной пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, каждый из них реализует свое право на получение имущественного налогового вычета.
  
  Повторное предоставление права на получение данного имущественного налогового вычета не допускается.
• Цитата: Доброе время суток. Подскажите пожалуйста, если при оформлении договора купли-продажи будет указана общая СОВМЕСТНАЯ собственность по долям 1/2 на меня и мужа, могу ли я написав заявление в налоговую отдать свою долю мужу при возврате НДФЛ, сохраняя за собой полное право получения имущественного налогового вычета? Может ли он в этом случае получить вычет в полном размере понесенных расходов, с 2 млн. рублей.Риэлтор предложила мужу оформить мужу по 0,1 на меня и 0,9 на него, какие плюсы и минусы в этом случае?

  
  Доброго дня! В случае оформления кв-ры в общую совместную собственность и перераспределения вычета оба супруга потеряют право на использование имущественного вычета в будущем.
  Если же планируете в будущем "расширяться", то, на мой взгляд, выгоднее оформить долевую собственность как советует риэлтор: муж воспользуется при этом своим вычетом почти по максимуму (пропорционально своей доле), а жена сохранит право на имущественный вычет (доли в следующей покупке "поменяются" местами: жена - 0,9, муж - 0,1).
• Спасибо, Нитка вы подтвердили то, что я планировала сделать.